Wir verkaufen Ihre Immobilie

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann unterstützen wir Sie dabei vollumfänglich. 1.) rufen Sie uns an oder schicken Sie uns eine Email. 2.) Wir treffen uns an Ihrer Immobilie oder in unserem Büro und machen eine erste  Bestandsaufnahme. Für diesen Termin sollten Sie etwas Zeit einplanen und ggf. bereits einige Unterlagen bereithalten. Welche Unterlagen benötigt werden, erfahren Sie weiter unten in dieser FAQ. 

3.) Wir ermitteln einen Marktpreis und starten gemeinsam den Verkauf. 

4.) Wir kümmern uns um alles weitere: Energieausweis, Exposéerstellung, Insertation, Besichtigungen. Vielleicht haben wir Ihren Käufer auch schon in unserer Datenbank?

5.) Der Käufer ist gefunden, die Finanzierung steht und die Bonität ist geprüft. Nun begleiten wir Sie bei den Preisverhandlungen. Der Preis ist gefunden? Dann geht es im nächsten Schritt zum Notar

6.) Wir kümmern uns um einen Notarvertrag. Dazu erfassen wir alle notwendigen Daten und übermitteln diese an einen qualifizierten Notar.

7.) Nach dem Verkauf begleiten wir Sie natürlich weiter. Wir unterstützen Sie bei der Objektübergabe und stehen auch nach Abwicklung mit Rat und Tat zur Seite.

Grundsätzlich gilt: Je besser Sie uns vorbereiten, desto besser können wir verkaufen. Sollten Sie jedoch nicht alle Unterlagen für Ihre Immobilie besitzen kümmern wir uns natürlich um die Beschaffung. Beispielsweise kümmern wir uns gerne für Sie um einen aktuellen Energieausweis, Grundbuchauszug und Auszug aus dem Bauaktenarchiv, falls Ihre Bauunterlagen unvollständig sein sollten.

Generell werden für einen Verkauf folgende Unterlagen benötigt:

- Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate)

- Grundrisse & Ansichten

- Wohnflächenberechnung & Baubeschreibung

- Baugenehmigungen für nachträgliche Änderungen / Anbauten etc., sofern vorhanden

- Aufstellung über durchgeführte (insbesondere wertbeeinflussender) Modernisierungen, Renovierungen, Sanierungen der letzten Jahre (idealerweise mit Rechnung)

- Flurkarte und/oder Lageplan

- Gebäude- und Feuerversicherungsnachweis

- ggf. sonstige relevante Unterlagen (Schriftverkehr, Baulasten, Altlasten etc.) sofern vorhanden

- Grundabgabenbescheid

Bei Eigentumswohnungen zusätzlich: 

- Hausgeldabrechnungen der letzten 3 Jahre

- Aktueller Wirtschaftsplan

- Versammlungsprotokolle der letzten 3 Jahre oder besser: Beschlusssammlung

- Teilungserklärung

- Aufteilungsplan und Gemeinschaftsordnung

- Grundsteuerbescheid

Bei vermieteten Objekten:

- Aufstellung über die derzeitigen Einnahmen (Mieten und Nebenkostenvorauszahlungen) und (bei Leerstand) Aufstellung der bisherigen Mieteinnahmen (Soll-Mieteinnahmen)

- Mietverträge

- Energieausweis

Wir nehmen Ihnen auf Wunsch alle Arbeiten in Bezug auf den Verkauf Ihrer Immobilie ab. 

Insbesondere die Zusammenstellung aller Unterlagen, wie den Bauunterlagen und dem Energieausweis, der Aufarbeitung von Grundrissen und die vermarktungsgerechte Fotografie und anschließender Exposéerstellung. 

Ein weiterer, nicht zu unterschätzender Punkt sind die Besichtigungen: Wir kümmern uns Vollzeit um Ihre Immobilie. Flexibel führen wir Besichtigungen aus und beraten den Interessenten kompetent und Neutral. Erfahrungsgemäß ist die Besichtigungsphase häufig für die Verkäufer eine emotional schwierige Situation, denn die Kaufinteressenten üben häufig Kritik an Ihrer Immobilie, die Sie mit Herzblut aufgebaut haben. 

Aufgrund der emotionalen Distanz können wir in Verhandlungen Brücken bauen.

Wenn der geeignete Käufer gefunden und auf Bonität geprüft ist, stellen wir Ihnen diesen in einer angenehmen Atmosphäre vor und begleiten die weiteren Verhandlungen bis zum Notartermin und darüber hinaus.

Zusammenfassend lässt sich sagen: Die Beauftragung eines Maklers nimmt Ihnen viel Arbeit und Aufwand ab.